Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Причины обращения в суд для оспаривания кадастровой стоимости

После того, как человек собрал пакет необходимых документов и обратился в кадастровую комиссию, ему остается дождаться вердикта, который комиссия вынесет в течение установленного времени. Обычно, вынесение решения кадастровой комиссией занимает не более одного месяца. В течение этого времени происходит рассмотрение поданных заявителем документов в порядке установленной очереди. Окончательный вердикт выносится на заседании комиссии, в присутствии заявителя. Если обсуждение отчета об оценке и документов, подтверждающих более низкую стоимость строения, приведет к отказу от пересмотра данной стоимости, то дело приобретает судебный характер.

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости в суд подается на основании отказа в пересмотре кадастровой палатой.

Отказ может быть основан на таких причинах:

  • Недостаточное количество достоверных сведений, касающихся объекта недвижимости
  • Нехватка необходимых документов
  • Слабые аргументы собственника.

Члены комиссии могут сохранить за объектом его рыночную стоимость, установленную на дату установления его кадастровой стоимости. В случае, когда человека не устроит решение комиссии, он обращается в суд.

Подготовка к подаче заявления в суд

Заявление для обращения в суд должно быть составлено на основании предоставленного документа об отказе пересмотра стоимости объекта кадастровой комиссией. Помимо заявления, суду должны быть предоставлены все необходимые документы, в том числе доказательства более низкой фактической стоимости объекта недвижимости.

Подготовкой к обращению в суд необходимо заниматься с помощью опытных юристов. Самостоятельная подготовка не может гарантировать человеку положительного исхода в суде. И даже при минимальных гарантиях со стороны юриста, все же шансы на получение положительного результата с его помощью значительно увеличиваются.

Компания независимой оценки «ВИК» помогает своим клиентам на всех этапах подготовки к обращению в суд по поводу оспаривания кадастровой стоимости своей недвижимости. Мы понимаем, как работает алгоритм рассмотрения заявления в суде, и подскажем, какие документы необходимо подготовить для наилучшего исхода.

Об этапах пересмотра государственной стоимости постройки в суде мы подробно расскажем в данной статье.

После внесения правок к Налоговому кодексу многие столкнулись с повышением налога по кадастровой стоимости 2017 на недвижимое имущество и не редкими стали случаи, когда кадастровая стоимость была завышена.

Причиной этому могли стать недостоверные данные про объект или нехватка информации.

Решить эту проблему можно двумя способами: обратиться в комиссию или суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости. Физическим лицам в этом плане процедура значительно проще, а вот юридическим, чтобы подать исковое заявление необходимо получить отказ комиссии.

В данной статье мы хотим подробнее рассмотреть процесс оспаривания кадастровой стоимости через суд.

Ниже, мы хотим описать по порядку и разъяснить какие действия необходимо провести чтобы ваше заявление в суде было рассмотрено.

Какая практика по оспариванию кадастровой в суде?

В результате рассмотрения таких споров требования истцов удовлетворены за период с 01.01.2017 по 30.04.2017 в отношении 754 иска, не удовлетворены – в отношении 1447 исков, на конец рассматриваемого периода находится на рассмотрении 2016 исков.

Заказать оспаривание кадастровой стоимости

Профессиональные оценщики, огромный опыт, гарантированный результа.

Консультация бесплатно

Составление и подача искового заявления

Данное исковое заявление, является административным и подается в суды общей юрисдикции.
Документ должен содержать следующие требования

  • Данные о истце (ФИО, адрес – для физических лиц, наименование, дату регистрации и адрес – для юридических лиц)
  • Данные об объекте – наименование и адрес.
  • Обязательно должны быть правильно составлены исковые требования. Для решения вопроса про оспаривания кадастровой стоимости они могут иметь одну из следующих формулировок:
    - пересмотреть установленную рыночную стоимость по причине неверных данных в процессе ее установления и допущенных технических ошибок;
    - оспорить решение комиссии по установлению кадастровой стоимости ее выполненные действия или бездействия.

В зависимости от того какое именно требование будет указанно в заявлении процесс рассмотрения и необходимые документы будут отличаться.
В первом случае суд будет руководствоваться требованиями главы 25 Кодекса административного судопроизводства Российской федерации, а в случае оспаривания решение будет вынесено с учетом 25 и 22 главы КАС РФ.

Как и в любом другом деле для суда, в качестве доказательств следует подготовить следующие документы:

  • 1. Уведомления, что зарегистрированные и приняты в рассмотрение копии искового заявление были вручены третьим лицам, имеющим отношение к указанному объекту.
  • 2. Заверенную нотариусом кадастровую справку на земельный участок или другой объект недвижимости.
  • 3. Заверенную копию документа, подтверждающую право собственности истца.
  • 4. Документ, который имеет сведения об использовании недостоверных данных комиссии при установлении предыдущей рыночной стоимости, или же про допущенные технические ошибки.
  • 5. Отчет об оценке сделанный в данный период времени. По изменению закона отчет должен быть предоставлен как в бумажном виде так и его электронный вариант.
  • 6. Экспертную оценку, что отчет был составлен объективно и не имеет претензий от независимой стороны.
  • 7. Квитанция, удостоверяющая оплату государственной пошлины.
  • 8. Документы, подтверждающие статус адвоката, его полномочия (в случае привлечения адвоката к делу).
  • 9. Дополнительные справки и документы, удостоверяющие правомерность требований истца.

Бесплатный анализ вашего случая для оспаривания стоимости в суде!

Укажите кадастровый номер объекта или адрес, прикрепите имеющиеся отчеты оценщика и заключения комиссии

Получите развернутую информацию о перспективах оспаривания в суде и стоимости услуг.

Powered by ChronoForms - ChronoEngine.com

Следует обратить свое внимание, что обратиться в суд можно в течении пяти лет с вынесения кадастровой стоимости объекта, или же сроком в три месяца после обнаружения истцом его нарушенных прав в данном вопросе. Суд обязан будет рассмотреть дело в течении двух месяцев после подачи заявления и предоставления всех документов.

Контакты :
телефон: +7 (495) 646 66 59
Почта: info@vik-ocenka.ru
ООО Оценочная компания ВИК
ОГРН: 5137746127350, дата присвоения: 27.11.2013.
ИНН 7709941561 КПП 770901001

Положительный опыт работы на комиссии

Положительные решения нашей компании и оценщиков на комиссии по заседанию рассмотрения споров о результатах оспаривания кадастровой стоимости

Название организации Местоположение Cнижение кадастровой стоимости Решения
ООО "Успех" Москва 18,71% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Автопаркинг" Москва 4,97% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Финансовые системы" Москва 15% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Решение" Москва 15% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Новые инвестиции" Москва 15% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Второй этаж" Москва 15% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
Физ лицо Московская область 50% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре