Оспаривание кадастровой стоимости

Узнайте перспективы снижения кадастровой стоимости бесплатно!

Укажите кадастровый номер

Получите развернутую информацию о том, на какую сумму можно оспорить кадастровую стоимость вашей недвижимости

Powered by ChronoForms - ChronoEngine.com

Пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости стало наиболее востребованной услугой среди оценочных компаний. На просторах интернета можно найти различные статьи на данную тему, но конкретных данных в них весьма мало.

Мы рискнем, взять на себя смелость и разъяснить что же такое оспаривание кадастровой стоимости, процедура и основные факторы, на которые следует обратить свое внимание при выборе оценщика.

Изначально налог на земельные участки и объекты недвижимости высчитывался исходя из инвентаризационной стоимости. В 2015 год в Налоговый Кодекс были внесены изменения. Многие из них касались как раз вопроса налоговой стоимости объектов недвижимости. Если быть более точными, то после вступления в силу изменений, владельцы увидели, налог недвижимость вырос в несколько десятков раз. Не редкими стали ситуации, когда стоимость объекта была несправедливо завышена, что естественно сказалось на уплате налогов.

Изменить же кадастровую стало не легкой задачей, а потому самостоятельно с ней не справиться. В этом вопросе нужно обращаться только к специалисту.
Если же было решено спаривать выставленную сумму, то следует помнить, что обратиться с заявлением могут физические и юридические лица, которым принадлежит право собственности.

Как узнать кадастровую стоимость?

Наиболее достоверным источником информации является Росреестр. На публичной карте Вы можете найти Ваш объект недвижимости, увидеть его местоположение и посмотреть его кадастровую стоимость.

Powered by ChronoForms - ChronoEngine.com

Узнайте кадастровую стоимость вашего объекта и перспективы её снижения бесплатно!

Укажите кадастровый номер объекта или адрес

Получите развернутую информацию о том какой является кадастровая стоимость вашего объекта и на какую сумму можно её оспорить 

Какие услуги наша оценочная компания предлагает? 

Подготовка отчета

Подготовка всех необходимых документов и отчетов независимыми оценщиками для последующей подачи на комиссию.

Узнать цену

Подача документов на комиссии

Подача вашего набора документов в комиссию для оспаривания кадастровой стоимости

Узнать цену

Подача документов в суд и ведение дела в суде

Оспаривание кадастровой стоимости вашей недвижимости через суд профессиональными юристами.

Узнать цену

 

Процесс оспаривания кадастровой стоимости

Перед тем, как обратиться с заявлением следует подготовиться, чтобы иметь положительный результат. Изначально, собственнику, следует обратиться в комиссию.

Как и в любом другом судебном деле, для решения данного вопроса следует иметь доказательства для вынесения решения в пользу владельца. Самое главное и неоспоримое доказательство – качественный отчет об оценке.

  • Бесплатная прикидка

    На данной этапе мы проводим бесплатный расчет потенциальной экономической выгоды от налоговой экономии и целесообразность оспаривания. 

    Здесь мы отвечаем на вопросы:

    • Можно ли снизить налог?
    • Какой процент снижения возможен?
    • Какая вероятность получить положительный результат на комиссии?
    • Какая практика оспаривания по вашему кадастровому кварталу?  
  • Выбор оценщика и подготовка отчета

    В 2017 году было принято решение, что достоверными и принимающимися во внимание отчетами могут быть только те, которые были составлены аккредитованными членами СРО. 

    Неоспоримым фактором оценщика остается его компетентность в данном вопросе. В процессе общения вы должны выяснить, хорошо ли он разбирается во всех нюансах и имеет ли опыт положительных судебных решений в данной нише. Не стоит бояться расспрашивать специалиста о всех интересующих вас деталях. Только он сможет объяснить стоит ли обращать на них внимание, и только так вы увидите, насколько он ознакомлен с процедурой оспаривания.

  • Подписание договора

    Как только выбор был сделан, следует подписать договор на оказание оценочных услуг. Документ должен быть максимально подробным и включать в себя данные об оценщике, описание во всех нюансах объекта недвижимости, а так же указывать ссылки и стандарты, которыми будет пользоваться специалист во время процедуры оценки.

    Обратите свое внимание, если в договоре есть пункт о том, что выбранное вами человек не несет ответственность за претензии к отчету со стороны третьих лиц, стоит задуматься. Ведь хороший профессионал всегда уверен в своем труде и готов ответить за указанные в отчете цифры.

    Так же не стоит выбирать оценщика, если он гарантирует 100% положительный результат в суде. Помните его задача составить объективный отчет с указанием рыночной стоимости. Решение о снижении налогов принимает только суд.

    Выбирая оценщика, приглядитесь к его опыту. Все результаты оспаривания вы можете увидеть на сайте Росреестра, который выкладывает подробные отчеты с указанием компаний, которые занимались отчетами.

  • Подготовка отчета об оценке

    Отчет должен быть составлен по всем требованиям действующего законодательства, которое регулирует вопрос оценки, потому как несоответствие нормам, станет причиной отклонение судом отчета в качестве доказательства. 

  • Оспаривание стоимости через комиссию

    Как уже говорилось выше, обратиться с заявлением о пересмотре вашего объекта имеют право как физические, так и юридические лица. При этом для последних, первоначальное обращение в комиссию, является обязательным. 

    Комиссия определяет следующие основания для пересмотра кадастровой стоимости

    нехватка сведений про объект в процессе определения его стоимости;

    установление рыночной стоимости объекта на дату оценки.

  • Какие документы нужны при подаче на комиссию?

    Подавая заявление в комиссию следует указать следующие данные:

    • ФИО правообладателя и его адрес;
    • название юридического лица и его адрес; 

    Для объекта:

    •  кадастровая справка (оригинал);
    • заверенная нотариусом копия права собственности;
    • документ, в котором указано, что сведения, которые ранее были использованы - недостоверны;
    • отчет об оценке;
    • диск подписанный оценщиком на отчет с ЭЦП;
    • заявление о подаче документов с описью имеющихся.
    • Без наличия данных документов заявление не будет приниматься к рассмотрению.

    Рассматривание заявление происходит в течении месяца начиная с даты его поступления. После исхода срока комиссия вынесет одно из следующих решений:

    отказ в принятии документов (в случае недостаточной информации, или недостоверных данных указанных в документах),

    рассмотрение дела;

  • Оспаривание стоимости через суд

    Как и в случае с комиссией к судебному процессу стоит подготовиться. 

    Первым шагом станет подача искового заявления в суд общей юрисдикции и подготовка всех нужных документов. 

    В иске следует отобразить одно из ниже приведенных требований:

    опровержение вынесенного решения комиссией или ее бездействие;

    проведение новой рыночной оценки земельного участка или пересмотр его действующей;

    Обращаться в суд можно если срок внесения данных об объекте и установленной кадастровой стоимости не превышает пять лет, или же в течении трех месяцев, после того как было обнаружено нарушение гражданских прав в отношении указанного земельного участка или объекта недвижимости.

    Перечень доказательных документов для суда остается таким же как и для обращения в комиссию для физических лиц, для юридических необходимо добавить документ об отказе комиссии рассмотреть заявление про изменение кадастровой стоимости.

Сроки процесса оспаривания кадастровой стоимости

Важнейшим этапом после подачи заявления о пересмотре является проведение соответствующей комиссии. Рассмотрение заявления и пакета документов происходит в течение месяца. В этот срок входит работа целого ряда специалистов Кадастровой палаты, подписание бумаг, оценка целесообразности пересмотра стоимости объекта недвижимости.

Дата рассмотрения дела становится известной заявителю не сразу. Обычно, секретарь комиссии сообщает о том, когда будет вынесен окончательный вердикт по заявлению, через 5-7 дней после его подачи. Заседание комиссии – правомочный процесс, который является этапом досудебного пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости.

После проведения комиссии проходит еще порядка пяти дней, в течение которых члены комиссии сообщают заявителю о своем решении.

ВАЖНО! Сбор всей вышеописанной документации должен проводиться исключительно с помощью юриста. Недостоверность поданных сведений может служить причиной для отклонения заявление о пересмотре кадастровой стоимости или о пересмотре результатов. Тогда процедура оспаривания может затянуться еще на месяц.

Также, комиссия может определить кадастровую стоимость объекта недвижимости равной рыночной. Такое происходит в том случае, если основанием для оспаривания явилось именно адекватное установление рыночной стоимости объекта.

В случае, когда результат кадастровой комиссии человека не устроил, он может прибегнуть к помощи судебной системы Российской Федерации. Срок рассмотрения дела об оспаривании кадастровой стоимости в суде может занимать от 2 до 4 месяцев – длительность зависит от сложности дела.

Ответчиками выступят Росреестр и Кадастровая палата. С помощью главы 24 КАС РФ каждый желающий может ознакомиться с регламентом проведения оспаривания кадастровой стоимости.

Положительный опыт работы на комиссии

Положительные решения нашей компании и оценщиков на комиссии по заседанию рассмотрения споров о результатах оспаривания кадастровой стоимости

Название организации Местоположение Cнижение кадастровой стоимости Решения
ООО "Успех" Москва 18,71% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Автопаркинг" Москва 4,97% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Финансовые системы" Москва 15% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Решение" Москва 15% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Новые инвестиции" Москва 15% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Второй этаж" Москва 15% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
Физ лицо Московская область 50% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре

С чем связан такой ажиотаж изменения и подачи заявлений по Москве?

Согласно постановлениям:

№ 790-ПП от 29.11.2016.
№ 791-ПП от 29.11.2016.
возникли благоприятные условия для оспаривания.

Закажите оспаривание сейчас и вы сэкономите на налоговых выплатах по Москве в 2017,2018,2019 годах. Это относится ко всем владельцам объектом недвижимости.

Заказать оспаривание кадастровой стоимости

Профессиональные оценщики, огромный опыт, гарантированный результа.

Консультация бесплатно

Какой налог кадастровой стоимости?

Земельные участки: Сельхоз, ЛПХ и т д. - 0.3% от стоимости, Прочие земельные участки - 1.5% от стоимости

Объекты недвижимости: в 2017 году - 1.4% от стоимости, в 2018 году - 1.5% от стоимости

Почему наша компания ведущая в этом направлении?

  • Огромный опыт работы
  • Ведущие оценщики
  • Индивидуальный подход к каждому клиенту
  • Низкие цены

Контакты :
телефон: +7 (495) 646 66 59
Почта: info@vik-ocenka.ru
ООО Оценочная компания ВИК
ОГРН: 5137746127350, дата присвоения: 27.11.2013.
ИНН 7709941561 КПП 770901001